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失敗しない土地探しのために、ここをしっかりチェックして! ~ 尼崎・阪神エリアの新築注文住宅~

2018-09-13

前回は、土地探しのよくある失敗例をご紹介しましたが、皆さんご覧いただけましたか?
まだの方はこちらをチェック→※https://meigetsu-jyuken.com/?p=1511

土地探しに失敗しないためには、いくつかのコツがあります。
今回はそのポイントをご紹介しましょう。

●土地選びを成功させる最大のポイントは「スピード」
気に入った土地が見つかったら、早く動き出せるように下記の点を明確にしておきましょう。
・無理なく計画できる総額はいくら?
・家族の希望を叶える建物の大きさは何坪くらい?
・ローン借り入れの諸費用はいくらくらい?
・希望の住宅会社での建築費の総額はいくら?
・総額に対して建物・ローン借入諸費用を差し引き、土地選びで変動する項目と土地費用はいくら?

●良さそうな土地が見つかったらここをチェック!
・水道、下水、ガスの引き込みの有無
引き込みがあるかないかで大きく費用が変わります。また、南道路か北道路かによる違いも大きく費用を左右します。
・土地の担保価値
これは、金融機関がいくらまで貸してくれるのかを決める重要なポイントとなります。
・建ぺい率や容積率、各種建築協定
土地には、建ぺい率・容積率をはじめ、斜線制限や採光規制、地区協定など、さまざまな規制があります。これによって建てられる建築物が変わってきますので、かならずチェックしておきましょう。

不動産会社は、基本的に土地を売ってしまえば仕事が終わりますが、住宅会社は土地売買プラス建物建築まで携わらなければなりません。
土地探しをされる場合は、住宅会社と一緒に行うのが理想的です。

不動産事業部を有する名月住建では、土地探しからお客様と二人三脚で家づくりを行っています。
もちろん、その土地がお客様の希望の間取りを実現できる土地かどうかを見極めたうえでご提案を行います。

お客様にとっても打合せは1か所だけで済むため、手間や時間の負担が軽減されるほか、土地と建物のトータルで予算を考えることができ、予算内におさまるプランが立てやすくなります。

名月住建は、土地探しからご依頼されるお客様が約8割に上ります。
安心して土地探しからの家づくりをお任せください。

 

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